臺北市違章建築處理規則

中華民國104年07月31日 星期五

臺北市法規條文

法規類號：北市一三－一０－一００九名　　稱：

臺北市違章建築處理規則

異動時間：中華民國一百年四月一日臺北市政府(100)府法三字第一００三０八七六六００號令訂定

第一章 總則

第 一 條 臺北市政府（以下簡稱本府）為實施建築管理，有效執行建築法有關違章建 築（以下簡稱違建）之處理規定，特訂定本規則。

第 二 條 本規則之主管機關為本府，並委任本府都市發展局（以下簡稱都發局）執行 。

第 三 條 臺北市（以下簡稱本市）保護區變更為住宅區之地區及關渡、洲美、社子島 等尚未擬定細部計畫地區違建之處理，為因應該地區於細部計畫擬定前，原 有建築物老舊破損、人口自然增加、面積狹窄不敷居住使用之現實狀況及居 住事實需要，不適用本規則規定。 前項情形之暫行查報作業原則，由都發局定之。

第 四 條 本規則之用詞定義如下： 一 新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。
二 既存違建：指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三十一 日以前已存在之違建。
三 老舊房屋：指民國三十五年十月一日以前及本市改制後編入之五個行政 區（文山、南港、內湖、士林、北投）都市計畫公布前已存在之建築物 。
四 修繕：指建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架，在原規模範 圍內，以非永久性建材為修理或變更，且其中任何一種修繕項目未有過 半者。
五 壁體：指能達成區劃或分割以界定空間之固定設施。
六 施工中違建：指工程尚未完成，現場有工人、機具、施工材料、廢料或 已完成而尚未搬入使用者。
七 查報拆除：指違反建築法擅自搭建之違建，舉報並執行拆除。 八 拍照列管：指違建違法情節輕微或既存違建得列入分類分期程序處理， 而予以拍照建檔，暫免查報處分者。
九 拍照存證：指違建完成時間之現場狀況或現有資料無法立即判定，而予 以拍照建檔者。
十 防火間隔（巷）：指依建築技術規則建築設計施工編規定留設之防火空 間。民國九十三年一月一日以後領有建造執照之建築基地，未標示防火 間隔者，以距離地界線一點五公尺範圍內視為防火間隔。
十一 非永久性建材：指除鋼筋混凝土（RC）、鋼骨（SC，不包含小尺寸之 H型鋼）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、加強磚造等以外之材料。
十二 小尺寸之 H型鋼：指高度不超過一百五十公釐、寬度不超過一百二十 五公釐、中間版厚度不超過九公釐之鋼材。

第二章 新違建之處理

第 五 條 新違建應查報拆除。但符合第六條至第二十二條規定者，應拍照列管。 前項拍照列管之新違建，若經本府各目的事業主管機關認定有妨礙消防安全 、公共通行或古蹟保存維護者，應查報拆除。 依建築法規定強制拆除之建築物，違反規定重建者，除應查報拆除外，並依 建築法第九十五條規定移送法辦。

第 六 條 合法建築物外牆以非永久性建材搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超過九十公分、 二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔（巷）未超過六十公分，且不超過 各樓層之高度者，應拍照列管。 前項尺寸以建築物外緣突出之水平距離計算。

第 七 條 以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分之二以上、面積 在三十平方公尺以下、高度符合下列各款規定，且未占用巷道、法定停車空 間、防火間隔（巷）或避難平臺者，應拍照列管： 一 設置於屋頂平臺，其高度在二點五公尺以下。 二 設置於露臺或法定空地，其高度在二點五公尺以下或低於該層樓高度。

第 八 條 假山水或魚池等景觀設施之設置，其有下列各款情形之一者，應拍照列管：
一 設置於法定空地，未占用巷道、無遮簷人行道、騎樓地、法定停車空間 、開放空間或防火間隔（巷）。
二 設置於露臺，經直下層所有權人同意，並由建築師或相關專業技師簽證 安全無虞。
三 設置於屋頂平臺未占用避難平臺，經直下方各層全體所有權人同意，並 由建築師或相關專業技師簽證安全無虞。

第 九 條 建築物依法留設之窗口、陽臺，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜 窗，其突出外牆面未超過十公分、面臨道路或基地內通路，且留設有效開口 而未上鎖者，應拍照列管。 本規則發布施行前已領有建造執照之建築物，裝設透空率在百分之七十以上 之欄柵式防盜窗，其淨深未超過六十公分、面臨道路或基地內通路，且留設 有效開口而未上鎖者，應拍照列管。 前二項有效開口為淨高一百二十公分以上、淨寬七十五公分以上或內切直徑 一百公分以上之開口或圓孔。

第 十 條 領有使用執照之建築物，二樓以上陽臺加窗或一樓陽臺加設鐵捲門、落地門 窗，且原有外牆未拆除者，應拍照列管。但建造執照所載發照日為民國九十 五年一月一日以後，其陽臺不計入建蔽率、容積率者，應查報拆除。

第 十一 條 家禽、家畜棚舍、鴿舍或寵物籠舍等，其高度在一點五公尺以下、面積在六 平方公尺以下，且未占用法定停車空間、開放空間、巷道或防火間隔（巷） 者，應拍照列管。但鴿舍位於飛航管制區者，應查報拆除。

第 十二 條 碟形天線，直徑在三公尺以內，且高度在九公尺以下者，應拍照列管。但設 置於屋頂平臺（不含避難平臺）者，其超過建築面積八分之一者，應查報拆 除。 行動電話無線電接收器準用前項規定辦理。

第 十三 條 陽臺、欄杆及女兒牆（含一樓平臺及屋頂平臺）之修築，其高度在一點五公 尺以下者，應拍照列管。

第 十四 條 設置於建築空地或法定空地上之欄柵式圍籬，其高度在二公尺以下、牆基在 六十公分以下、透空率在百分之七十以上，且未占用法定停車空間者，應拍 照列管。

第 十五 條 住宅區依相關法令規定留設之公寓大廈開放空間，於建築基地內設置前條之 欄柵式圍籬，符合下列各款規定者，應拍照列管：
一 該公寓大廈管理委員會在本府報備有案。
二 經區分所有權人會議之決議設置。
三 於每日上午七時起至下午十時止開放供不特定人使用。
四 於適當位置設置可供無障礙進出使用之活動門，其寬度在四公尺以上， 且於開放時間內全部開啟。
五 非設置於沿計畫道路留設之人行步道、無遮簷人行道、現有巷道或有必 要長時間留供公眾通行使用之土地。 前項第二款之決議，依公寓大廈管理條例第三十一條規定之計算方式為之。 但公寓大廈規約另有規定者，從其規定。

第 十六 條 設置於建築物共同梯廳至建築線間之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下 或低於一樓樓層高度、寬度在二公尺以下，且未占用騎樓、防火間隔（巷） 者，應拍照列管。

第 十七 條 設置於建築物露臺或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下 或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六條雨遮之規定面積合併計算在三 十平方公尺以下，且未占用巷道、開放空間、防火間隔（巷）或位於法定停 車空間無礙停車者，應拍照列管。 前項規定係以單戶計算面積，並應包含既存違建。

第 十八 條 設置於法定空地之守望相助崗亭，其面積在四平方公尺以下、高度在二點五 公尺以下，未定著於土地，且未占用無遮簷人行道、騎樓、法定停車空間或 防火間隔（巷），而未影響公眾通行者，應拍照列管。 前項守望相助崗亭設置於臨接路口十公尺以下之路面、人行道、一般巷道、 騎樓者或面積超過四平方公尺而在六點六平方公尺以下者，應檢具相關圖說 及本府警察局核准文件報都發局列管，違反者應查報拆除。

第 十九 條 設置於法定空地之露天空調設備，其高度在一點二公尺以下、體積在一點五 立方公尺以下，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間 隔（巷）者，應拍照列管。 設置於法定空地之餐飲業油煙廢氣處理設備，其高度在一點五公尺以下，體 積在六立方公尺以下，其附屬排煙管突出建築物外牆面在六十公分以內，斷 面積未超過○點三六平方公尺，且未占用巷道、騎樓地、開放空間、法定停 車空間或防火間隔（巷）者，應拍照列管。 前二項設備經本府環境保護局（以下簡稱環保局）認定違反相關法令者，應 查報拆除。

第 二十 條 設置於屋頂平臺之空調設備，符合建築技術規則建築設計施工編規定，並經 建築師或相關專業技師簽證結構安全無虞，且取得頂樓建築物區分所有權人 同意及符合下列各款規定之一者，應拍照列管。但經環保局認定違反相關法 令者，應查報拆除： 一 依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，依公寓大廈管理條例第三十一 條規定，由該公寓大廈區分所有權人會議決議同意。但公寓大廈規約另 有規定者，從其規定。 二 未依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，經該棟公寓大廈區分所有權 人過半數及其區分所有權比例合計過半數之同意。

第二十一條 設置一般經常使用之儲水器符合下列各款規定者，應拍照列管： 一 使用權利之規定：設置屋頂型儲水器須經直下方各層全體所有權人同意 。 二 安全之規定： （一）容量大小：容量為二千二百公升以下。 （二）高度：總高度（儲水器與其支撐構架）為二公尺以下。 （三）位置： 1.地面型：不得占用巷道、騎樓、無遮簷人行道、法定停車空間 、防火間隔（巷）及開放空間等。 2.屋頂型： (1)設置於屋頂平臺者，應距女兒牆外緣二公尺以上。 (2)不得設置於違建上方。 (3)設置於屋頂突出物上方者，與屋頂突出物（含樓梯間、機械 房）高度合計不得超過九公尺，並應距建築線（含地界線） 二公尺以上，且需加強支撐腳架之固定，以防止傾倒及脫落 。 3.數量：總量上不得危害公共安全。 三 景觀之規定：不得妨礙市容觀瞻等情形。 儲水器容量、高度超過前項規定者，準用前條規定辦理。

第二十二條 夾層屋違建符合下列各款規定之一者，應拍照列管。其不符合者，應查報拆 除： 一 於民國九十年九月一日前曾報本府工務局列管。 二 於民國八十三年十二月三十一日以前施工完成，並取得建築師或相關專 業技師簽證認定無礙結構安全及消防安全之證明者。

第三章 施工中違建之處理

第二十三條 施工中違建不符合本規則拍照列管之規定，且依法不得補辦建築執照，為阻 止犯罪、危害之發生或避免急迫危險，而有即時處置之必要時，應予即時強 制拆除。

第二十四條 都發局即時強制拆除施工中違建時，由違建查報人員會同拆除人員，將強制 拆除通知書，現場交付違建所有人收執或於現場公告並拍照，並於三日內執 行拆除作業。

第四章 既存違建之處理

第二十五條 既存違建應拍照列管，列入分類分期計畫處理。但大型違建、列入本府專案 處理或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容 觀瞻或都市更新之違建，由都發局訂定計畫優先執行查報拆除。 前項危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻 或都市更新之認定原則如下： 一 危害公共安全：指有下列各目情形之一者：
（一）供不特定對象使用，具高危險性及出入人員眾多之場所，如視聽 歌唱、理容院、三溫暖、舞廳、舞場、酒家、酒吧、特種咖啡茶 室、資訊休閒業、飲酒店、電影院、歌廳、夜總會、補習班、百 貨公司、營業性廚房、旅館、保齡球館、學前教育設施、醫院、 社會福利機構、遊藝場、面積在三百平方公尺以上大型餐廳、違 規地下加油（氣）站、違規地下工廠（基本化學工業、石油化工 原料製造業、精密化學材料製造業、農藥及環境衛生用藥製造業 、炸藥、煙火、火柴製造業）、違規砂石場、學生宿舍等使用。 （二）前目以外供公眾使用建築物，經公共安全檢查，認定有阻礙或占 用建築物逃生避難通道或違反建築技術規則建築設計施工編第九 十九條屋頂避難平臺規定。 （三）有傾頹、朽壞或有危害結構安全之虞，經鑑定有危害公共安全。
（四）經本府消防局認定妨礙消防安全。
（五）屋頂既存違建裝修隔出三個以上之使用單元或加蓋第二層以上之 違建。

二 危害山坡地水土保持：指水土保持法公布施行前位於山坡地範圍內，經 山坡地主管機關認定有危害水土保持者。
三 妨礙公共交通：指占用道路、人行道、騎樓或經本府交通局、警察局、 消防局或工務局等主管機關認定有影響公共交通者。 四 妨礙公共衛生：指有下列各目情形之一者： （一）妨礙衛生下水道之施作、埋設，或化糞池、排水溝渠之清疏。 （二）經目的事業主管機關認定有危害居住環境衛生。

五 妨礙市容觀瞻或都市更新：指經都發局會同本府文化局、衛生局及環保 局會勘認定衝擊週邊居住環境或妨礙都市更新之推動者。 第一項大型違建之認定及處理，由都發局另定大型違建查報拆除計畫。

第二十六條 前條列入專案處理之既存違建，指有下列各款情形之一者： 一 占用市有土地之既存違建，由土地管理機關簽報本府核定後優先拆除。 二 目的事業主管機關配合市政計畫需要，簽報本府核定優先拆除。 三 阻礙或占用建築物防火間隔（巷）之既存違建。

第五章 既存違建之修繕

第二十七條 既存違建以非永久性建材修繕，且符合下列各款規定之一者，應拍照列管： 一 依原規模無增加高度或面積之修繕行為。 二 既存圍牆修繕為鐵捲門型式，應以一處為限，其開門或做鐵捲門處得提 高。但從地面至頂緣之高度不得超過二點八公尺。 三 增設屋頂綠化設施之行為。

第二十八條 既存違建因配合本府公共工程、衛生下水道接管工程或其他市政推動工程， 自行拆除後賸餘部分，其修繕有結構安全之虞，致必須拆除修復者，得以非 永久性建材，依原規模修復，並應由各目的事業主管機關出具證明文件。

第六章 老舊房屋之修繕

第二十九條 老舊房屋得在原規模及原範圍內以非永久性建材修繕。其符合下列各款規定 之一者，應拍照列管： 一 因工程施作誤差、路面地形變更、配合相鄰市容之一致性，其修繕面積 誤差在三平方公尺以內、簷高在三公尺以下或脊高在三點五公尺以下。 二 因配合本府公共工程、衛生下水道接管工程或其他市政推動工程，自行 拆除後賸餘部分，其修繕有結構安全之虞致必須拆除修復者，得以非永 久性建材依原規模修復，並應由各目的事業主管機關出具證明文件。 三 人字型屋頂改為平型屋頂拆除原有閣樓，而修繕後之屋頂高度未超過三 公尺或原屋簷高度。 四 原未設樓梯通往屋頂平臺，增設新樓梯間（屋頂突出物），其面積未超 過十平方公尺，高度未超過二點五公尺，且不作為居室使用。 違反前項規定修繕者，應查報拆除。

第七章 附則

第 三十 條 違建經查報後，如經本市開業建築師檢討符合區域計畫法、都市計畫法及建 築法等相關法令規定，並出具相關證明文件，而得補辦建築執照者，得由違 建所有人依臺北市建築物申請補辦建築執照作業辦法補辦建築執照。

第三十一條 新違建除符合第六條至第二十二條規定拍照列管者外，都發局應查明違建所 有人資料後，填具違建查報拆除處分書，依法完成送達程序後執行拆除。

第三十二條 應予查報拆除之違建，經查無違建所有人資料者，公示送達違建查報拆除處 分書，並於送達生效日後執行拆除作業。

第三十三條 違建建築完成時間之判斷，得依下列各款資料之一認定： 一 載明建築物建築完成日期之建物謄本。 二 房屋稅籍證明。 三 繳納自來水費或電費收據。 四 都發局製發之地形圖。 五 門牌編釘證明。 六 行政院農業委員會農林航空測量所航空攝影照片。 七 其他足資證明違建確實搭蓋時間之文件。 違建經勘查後，其建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存 證。

第三十四條 本規則已定有容許誤差者，從其規定；其餘各項尺寸之容許誤差規定如下： 一 面積容許誤差為百分之三以下，且未超過三平方公尺。 二 高度容許誤差為百分之一以下，未超過三十公分，且未超過各樓層之高 度者。 三 其他各部分尺寸容許誤差為百分之二以下，且未超過十公分。

第三十五條 本規則自發布日施行。

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